Cada vez que un propietario está considerando una renovación del hogar, generalmente es por una o ambas razones estándar:quieren disfrutar más de su espacio y quieren agregar más valor a su propiedad. Pero no todas las renovaciones agregan valor por igual y, de hecho, algunas agregan mucho menos de lo que piensas. Entonces, ¿qué tal una renovación del baño? ¿Va a aumentar el valor de su hogar o es puramente por estética?
La renovación de un baño es la más popular de todas las mejoras en el hogar, según el Informe de impacto de remodelación de 2019 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Y basado en datos de Remodelación Según el informe Cost vs. Value más reciente de la revista, los retornos de las renovaciones de baños de gama media y alta están, en su mayor parte, aumentando. Esas son buenas noticias si está considerando emprender una remodelación del baño, especialmente si cree que podría querer vender su casa pronto.
Sin embargo, antes de tomar el martillo (o levantar el teléfono para llamar a un técnico), esto es lo que necesita saber sobre cuánto aumenta realmente el valor de la casa con la renovación de un baño, así como también cómo puede maximizar sus ganancias en una remodelación del baño.
¿La renovación del baño aumenta el valor de la vivienda?
¡Seguro que sí! En promedio, los propietarios gastan un poco más de $20,000 en un proyecto de renovación de baño de nivel medio y casi $65,000 en un proyecto de renovación de baño de lujo. En la reventa, las renovaciones de gama media recuperan el 67,2 % de sus costes, mientras que las renovaciones de gama alta recuperan el 60,2 %.
Entonces, ¿cómo se ve esto en dólares? Así es como Remodelación lo rompe.
Renovación de baño de gama media
Valor de reventa: $13,717
Renovación de baño de lujo
Valor de reventa: $38,952
No se proporcionaron datos para renovaciones de baños a pequeña escala.
Siempre es inteligente ser realista cuando se trata de recuperar el costo de cualquier mejora en el hogar que planee hacer, especialmente porque muy rara vez (o nunca) obtendrá un retorno completo del 100%. Las mejoras que tienden a tener los rendimientos más altos son aquellas que cuestan menos al principio, como los reemplazos de puertas de garaje de lujo (costo:$3611; costo recuperado:97,5 %) y revestimientos de piedra manufacturada (costo:$8907; costo recuperado:94,9 %).
¿Qué pasa con la puntuación de alegría?
A menudo pensamos en el valor en términos de dólares y centavos, pero no se puede descartar el puntaje de alegría, que es la satisfacción o el disfrute innato que obtiene un propietario de tener un espacio más agradable estéticamente y más funcional. Y en una escala del uno al diez, NAR informa que el puntaje de alegría de la renovación de un baño es 9.6, tanto para los propietarios que contratan a un profesional para hacer su remodelación como para aquellos que emprenden el proyecto por su cuenta.
Lo que esto nos dice es que hay más que ganar con la renovación de un baño que solo un aumento en el precio de una casa. Si está pensando en dar el salto, puede ser útil saber que para la mayoría de los renovadores de viviendas, una actualización del baño está lejos de ser lamentable.
5 ideas de renovación de baño de alto valor
Los propietarios de viviendas que buscan renovar su baño con un presupuesto limitado o que solo quieren abordar un par de mejoras en el espacio deben fijar su mirada en los tipos de renovaciones que generan los mayores rendimientos. Esto le permite asignar sus fondos a las áreas que generarán el mayor impacto y también lo ayuda a priorizar las tareas de su proyecto.
Estos son los 5 proyectos de renovación de baños que hacen que su dinero rinda más, tanto por sí solos como en conjunto.
- Accesorios de plomería nuevos
Así como los accesorios antiguos pueden fechar instantáneamente una habitación, los accesorios nuevos pueden hacer que todo un espacio se vea más moderno y atractivo. Esta es una buena noticia para los renovadores de viviendas, ya que cambiar cosas como grifos y cabezales de ducha no tiene por qué ser muy costoso al principio.
Si actualizar los accesorios de plomería es el único cambio que tiene la intención de hacer en el espacio, asegúrese de elegir accesorios que complementen (en lugar de chocar) con el resto del baño. Incluso si opta por una ruta más moderna, querrá combinar el resto de los colores de la habitación y el estilo general.
- Actualizaciones de tocador
Si tiene un poco más para gastar, considere actualizar todo el tocador, que incluye no solo los grifos sino también los gabinetes y los lavabos. Puede comprar kits de tocador que tienen todos los elementos que necesita por un precio, o puede armar el tocador perfecto usted mismo. Asegúrese de elegir materiales que tengan más atractivo para los compradores. Por ejemplo, el mármol y el granito suelen ser las mejores opciones para las encimeras, mientras que los azulejos y los laminados pueden parecer demasiado retro.
- Nueva capa de pintura
Algo tan simple como una nueva capa de pintura puede tener un gran impacto en el aspecto general de un baño. Esto se duplica si la habitación muestra algún signo de moho u otros tipos de daños causados por el agua (aunque si este es el caso, también querrá abordar el problema real, y no solo ocultarlo detrás de una imprimación).
La pintura es un buen proyecto de renovación del bricolaje, sobre todo en el baño, que suele ser un espacio reducido. Use cinta de pintor para simplificar el aspecto y elija un color neutro que tenga un atractivo más generalizado.
- Piso
Si está buscando un cambio dramático, actualizar el piso de su baño es una buena manera de hacerlo. El costo promedio por pie cuadrado de piso de baño es de aproximadamente $ 2.50 en el extremo inferior y $ 4.00 en el extremo superior más los costos de mano de obra (suponiendo que no instale el piso usted mismo). Si realmente desea llevar los pisos al siguiente nivel, puede instalar tapetes de calor radiante debajo de las baldosas, que calientan los pisos para una sensación acogedora después de la ducha o el baño. En promedio, eso cuesta entre $5,00 y $8,00 adicionales por pie cuadrado. Los pisos de baño nuevos, incluso cuando se llevan más lejos con el calor radiante, son una de las renovaciones menos costosas que puede hacer, pero también pueden cambiar por completo la apariencia, la sensación y la utilidad del espacio.
- Actualizaciones de eficiencia energética
Agregar más eficiencia energética a su hogar no solo es bueno para el medio ambiente, también es bueno para el valor de reventa de su hogar. Su ducha, lavabo e inodoro pueden optimizarse para un flujo bajo, lo que significa menos uso de agua y más ahorros en su factura de agua. También es un fuerte atractivo para los compradores, por lo que cuando realice cambios en los accesorios de su baño, elija las selecciones que prometen usar energía.
¿Vale la pena reformar un baño?
Depende de cada propietario decidir si vale la pena el gasto en una renovación del baño. Sin embargo, en general, puede esperar obtener un buen rendimiento del dinero que gasta, además de un alto puntaje de alegría del proyecto. Si te importa tener un baño en el que disfrutes estar, entonces hazlo. Es solo la guinda del pastel que también podrá recuperar una gran cantidad de los costos asociados.
En cuanto a encontrar un profesional para hacer el trabajo, use nuestros consejos sobre cómo encontrar un personal de mantenimiento, plomero u otro proveedor de servicios para que pueda estar seguro de seleccionar a la persona adecuada para el trabajo. Investigue mucho antes de seleccionar a alguien, ya que ir por la ruta económica o trabajar con alguien que no está completamente familiarizado con lo que está haciendo casi seguramente terminará costándole más a largo plazo.